Ta strona używa cookies w celu poprawnego jej funkcjonowania oraz analizy statystyk. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Pamiętaj, że zawsze możesz te ustawienia zmienić, wyłączając obsługę cookies w swojej przeglądarce.
środa, 26 kwietnia 2017, imieniny: Marii, Marzeny, Ryszarda
Serwisy:

Rolnik nie dostanie kredytu ani na rozwój ani na maszyny
dodano: 2016-07-08
powrót »

Banki mogą udzielać kredyty tylko do wysokości wartości gruntu – to za mało na inwestycje


Od 1 maja 2016 roku rolnicy i właściciele działek rolnych mają ograniczony dostęp do kredytów. Obecnie banki mogą udzielać pożyczek i kredytów wyłącznie do wysokości wartości nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie. Jeżeli zatem działka rolna jest warta 100 tys. zł, to tylko do takiej kwoty bank może udzielić kredytu. Co więcej, w tej kwocie muszą zmieścić się również wszystkie koszty takiego kredytu – m.in. oprocentowanie, opłaty dodatkowe i marże. Do maja 2016 udzielano kredytów w wysokości przewyższającej wartość nieruchomości – z uwzględnieniem wartości przyszłych inwestycji, a zabezpieczenia hipoteczne zwyczajowo sięgały od 150% do 200% wartości udzielonego kredytu. Oznacza to, że rolnicy i właściciele działek rolnych mają teraz ograniczony dostęp do finansowania – co skutecznie uniemożliwia np. budowę domu na terenach podmiejskich czy inwestycje w rozwój gospodarstw rolnych, w tym zakup nowoczesnych maszyn.

 



Problem tkwi w ustawie, która weszła w życie w dniu 30 kwietnia 2016 r[1]., a która zawiera szereg regulacji ograniczających zarówno nabywanie nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, jak i nabywanie nieruchomości rolnych przez osoby niebędące rolnikami. Ustawa wprowadza również szereg zmian w powiązanych z nią ustawach – m. in. w ustawie o księgach wieczystych i hipotece[2]. Ogranicza ona możliwości zabezpieczenia interesów wierzyciela – instytucji finansujących, czyli banków i pożyczkodawców – w postaci hipoteki w odpowiadającej warunkom udzielonego kredytu wysokości. Można się spodziewać, że w praktyce może to uniemożliwić finansowanie inwestycji na takich nieruchomościach. Bank może zabezpieczyć się hipoteką wyłącznie do wartości samego gruntu, tak więc zapewne udzieli kredytu w odpowiednio niższej wysokości, co może uniemożliwić realizację inwestycji. Wyższe finansowanie może być wzięte pod uwagę przez bank tylko, gdy uzyska on inne alternatywne zabezpieczenia – w innej formie bądź w postaci np. hipoteki na innej nieruchomości, co może znajdować się poza możliwościami wielu ubiegających się o kredyt.


Jednocześnie trudno jest odmówić racji bankom, które muszą mieć możliwość zabezpieczenia się na wypadek nie wywiązywania się przez kredytobiorcę z umowy kredytowej. Osobną kwestią jest to, że w przypadku zaspokajania się przez wierzyciela z hipoteki w drodze egzekucji nieruchomość rolna może być sprzedana tylko osobie fizycznej posiadającej status rolnika indywidualnego, co bardzo ogranicza krąg nabywców, a tym samym szybkie i skuteczne zaspokojenie się wierzyciela w drodze egzekucji. To kolejny argument zniechęcający banki do finansowania inwestycji na nieruchomościach rolnych i zabezpieczania się hipotekami na takich nieruchomościach.


Konsekwencją powyższego będzie zapewne znaczące ograniczenie przez banki finansowania inwestycji na nieruchomościach rolnych. W tej sytuacji właściciele nieruchomości rolnych, którzy chcieliby poczynić na nich inwestycje muszą liczyć się z ich finansowaniem z własnych środków, z rozszerzeniem form zabezpieczenia finansowania lub po prostu czekać na ingerencję ustawodawcy i zmianę nieprzemyślanych przepisów.

 

Autorem artykułu jest radca prawny dr Artur Muranowicz z kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni.


***

GARDOCKI INVEST świadczy profesjonalne usługi z zakresu całościowej obsługi, jak i zarządzania nieruchomościami. Wieloletnie doświadczenie w oparciu o własne nieruchomości pozwala spółce oferować komplementarne doradztwo w dwóch podstawowych zakresach pomocy prawno-biznesowej: Programu pomocowego dla planowania i realizacji nowych inwestycji oraz Programu naprawczego i restrukturyzacji dla nieruchomości komercyjnych.


W swoim portfolio spółka posiada ok. 30 własnych i powierzonych obiektów komercyjnych – nieruchomości biurowe, magazynowo-biurowe, centra logistyczne czy centra usługowo-biurowe. Oferta spółki skierowana jest przede wszystkim do podmiotów zajmujących się zarówno obrotem nieruchomościami, deweloperów, jak i firm z branży budowlanej. Zaufały nam m.in. wiodące w Polsce banki oraz instytucje finansowe, świadczące usługi leasingowe, factoringowe oraz ubezpieczeniowe.

Spółka stale współpracuje z wiodącą i renomowaną kancelarią prawną, dzięki czemu oferuje Klientom dogodne warunki kompleksowej obsługi prawnej. Zespół GARDOCKI INVEST składa się z doświadczonych i wykwalifikowanych doradców prawnych i finansowych, architektów, inżynierów budowlanych oraz ekspertów ds. sprzedaży i wynajmu.

 

W ramach Grupy firma GARDOCKI SA świadczy także kompleksowe usługi windykacyjne. Spółka od wielu lat jest liderem na rynku windykacji wierzytelności pochodzących z kredytów i umów leasingowych.

GARDOCKI SA specjalizuje się w restrukturyzacji długów i windykacji należności wynikających z kredytów gotówkowych, hipotecznych, a także z umów leasingowych, ubezpieczeniowych oraz w odbiorze rzeczy ruchomych stanowiących zabezpieczenie udzielonego kredytu i stanowiących przedmiot leasingu.

 

Obsługa windykacyjna oferowana przez Gardocki SA realizowana jest przez zespół 20 pracowników terenowych zlokalizowanych na terenie całego kraju. Bogate doświadczenie pracowników oraz ich wysoka kultura osobista wpływają na niezwykle wysoką skuteczność działań, a dzięki ich profesjonalnym umiejętnościom negocjacyjnym kontrahenci Klientów zwykle przejawiają wolę kontynuowania współpracy.

Wśród Klientów spółki dominują instytucje finansowe, w szczególności banki i spółki leasingowe. Są to podmioty wyjątkowo wymagające ze względu na bardzo restrykcyjne wymogi dotyczące ochrony informacji niejawnych i dbające o zachowanie wizerunku – szczególnie istotnego dla instytucji zaufania publicznego.


Działalność spółki wspomagana jest przez prawników z kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni.


Więcej informacji: www.gardocki.pl.



[1] Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw.

[2] Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r.



powrót »

© forumfirm.pl 2017 Wszelkie prawa zastrzeżone ! Korzystanie z serwisu oznacza akceptację Regulaminu. Informacje o Cookies.