Ta strona używa cookies w celu poprawnego jej funkcjonowania oraz analizy statystyk. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Pamiętaj, że zawsze możesz te ustawienia zmienić, wyłączając obsługę cookies w swojej przeglądarce.
piątek, 19 kwietnia 2019, imieniny: Alfa, Leonii, Tytusa
Serwisy:

 

REKLAMA
reklama
Klienci chcą inwestować w mieszkania
dodano: 2018-08-30
powrót »

Są dane z rynku mieszkaniowego za drugi kwartał 2018 r. Średnia cena mieszkań we Wrocławiu wzrosła o ok. 10%. Deweloperzy notują spadki sprzedaży, ale nie we wszystkich segmentach. Okazuje się, że klienci coraz częściej chcą kupować mieszkania inwestycyjne. Ewa Skibińska z Nowej Papierni zaznacza, że niektórzy cenią sobie jakość i są gotowi zapłacić nieco więcej.


Ceny mieszkań wciąż rosną. We Wrocławiu średnia cena mieszkań w ofercie deweloperów wzrosła o około 10% na przestrzeni ostatniego roku i o ok. 1,5% przez drugi kwartał tego roku. Wzrosty cen zanotowano w ostatnim roku także na pozostałych pięciu największych rynkach w Polsce: w Warszawie (13,3%), Krakowie (8,2%), Trójmieście (16,4%), Poznaniu (10,4%) i Łodzi (6,9%). Takie statystyki pojawiły się w opublikowanym niedawno raporcie REAS: „Rynek mieszkaniowy w Polsce” za drugi kwartał 2018 r. 

Średnia cena za metr kwadratowy we Wrocławiu kształtowała się w czerwcu na poziomie ok. 6,9 tys. zł. Jeszcze rok temu wynosiła ok. 6,1 tys. zł. Dlaczego ceny we Wrocławiu, i w innych największych miastach Polski, wciąż rosną? Analitycy RAES tłumaczą w raporcie, że tempo sprzedaży i bardzo niski odsetek gotowych niesprzedanych mieszkań potwierdzają, że popyt wciąż znacznie przewyższa podaż. W konsekwencji we wszystkich miastach wzrosły ceny.

„Drugi kwartał 2018 roku, zgodnie z przewidywaniami, przyniósł wyraźne spowolnienie, zarówno po stronie popytu, jak i podaży. Co prawda podaż wzrosła nieznacznie w porównaniu do tej odnotowanej na początku roku, ale jest wciąż niższa niż średnia z ostatnich dwóch lat” - czytamy w raporcie.

Nie wszyscy nabywcy są wstanie zaakceptować wyższe ceny. Wrocławscy deweloperzy odnotowali w drugim kwartale bieżącego roku spadek sprzedaży o 11% w porównaniu do kwartału pierwszego. Ten wynik odpowiada średniej dla wszystkich największych sześciu rynków krajowych. Są jednak klienci, którzy akceptują wyższe ceny, a niektórzy deweloperzy wcale nie narzekają na gorsze wyniki sprzedaży.

- Klienci są w stanie zapłacić za wysoką jakość, ponieważ cenią sobie komfort i wysokie standardy. W ostatnim półroczu sprzedaż wysokiej klasy apartamentów utrzymywała się na niezmiennym, zadowalającym poziomie – informuje Ewa Skibińska z RED Development, który we Wrocławiu realizuje inwestycję Nowa Papiernia na Przedmieściu Oławskim. Ewa Skibińska dodaje, że podobna sytuacja ma miejsce w Poznaniu, gdzie RED z powodzeniem kontynuuje realizację i komercjalizację trzeciego etapu osiedla Red Park, w ramach którego powstaje 137 mieszkań o zróżnicowanym metrażu od 34 do 99 mkw. Ponad połowa z nich jest już sprzedana. Osiedle powiększy się jednak o kolejne mieszkania. Na przełomie 2018 i 2019 r. rozpocznie się budowa czwartego etapu Red Parku.

Ceny w Nowej Papierni są zróżnicowane i zaczynają się od 7,2 tys. zł nawet do 11 tys. zł brutto za mkw. Ewa Skibińska podkreśla, że w wakacje – w okresie zwiększonego zainteresowania mieszkaniami – deweloperzy oferują klientom zniżki. Do końca sierpnia trwa promocja na 2-pokojowe mieszkania o charakterze inwestycyjnym. Klienci mogą liczyć na rabat w wysokości ponad 18 tys. zł. W przygotowaniu jest już promocja wrześniowa na mniejsze mieszkania 3-pokojowe z przeznaczeniem na własny użytek. 

W przypadku Nowej Papierni wakacje to także okres wzmożonego zainteresowania zakupem o charakterze inwestycyjnym. - Obserwujemy wysoki popyt na apartamenty 2- i 3-pokojowe, które rodzice chcą kupować z myślą o studiujących we Wrocławiu dzieciach. Są również grupy inwestorów, którzy potrzebują pewnej i stabilnej lokaty kapitału. Zainteresowani są nie tylko klienci z Wrocławia, ale także z województwa dolnośląskiego, a nawet z zagranicy – dodaje Ewa Skibińska.

Wzrost popytu na mieszkania inwestycyjne jest widoczny nie tylko we Wrocławiu, ale i w innych miastach Polski. Statystyki pokazują, że z kwartału na kwartał Polacy kupują coraz więcej mieszkań o charakterze inwestycyjnym. Po pierwsze można na tym nieźle zarobić. We Wrocławiu ok. 5,3% w skali roku, w najlepszym Gdańsku – 6,8%. Po drugie inwestorzy traktują zakup mieszkania jako bezpieczny sposób lokowania kapitału. Mieszkania kupują zwykle za gotówkę.

- Tylko niewielka część wartości zakupu jest kredytowana. Niektórzy kupują po kilka mieszkań naraz – zauważa Ewa Skibińska.

Inwestorów przyciągają rosnące stawki najmu. We Wrocławiu mediana wzrosła przez ostatni rok o 2% i wynosi obecnie ok. 41 zł za mkw. Analitycy tłumaczą, że na korzystne ceny wpływa dynamiczny rozwój Wrocławia, co przyciąga mieszkańców z całego województwa, czy wręcz z zagranicy.

W ramach inwestycji Nowa Papiernia w historycznych budynkach powstało już 129 loftów i apartamentów z dostępem do zielonego dziedzińca. Trwają prace nad dwoma kolejnymi budynkami, w których zaplanowano łącznie 156 apartamentów i soft loftów od 30 do 95 mkw. z tarasami, balkonami lub zielonymi tarasami. Do sprzedaży trafią wkrótce także 4 ostanie oryginalne lofty znajdujące się w historycznym budynku po fabryce papieru.



powrót »
REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama

POLECAMY

POLECAMY

POLECAMY

POLECAMY

POLECAMY

POLECAMY

POLECAMY

POLECAMY

 

REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama
REKLAMA
reklama

REKLAMA
reklama
© forumfirm.pl 2017 Wszelkie prawa zastrzeżone ! Korzystanie z serwisu oznacza akceptację Regulaminu. Informacje o Cookies.